各镇人民政府、各街道办事处，市政府各部门、各直属单位：
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发〔2001〕15号）、《城镇土地估价规程》和《浙江省基准地价更新管理实施意见》等规定，市国土资源局组织对我市原城镇基准地价进行了调整更新，并已获得浙江省国土资源厅的批复。为增强对土地市场的宏观调控，加强国有土地资产管理，规范和促进土地市场健康发展，市人民政府决定将更新后的城镇基准地价予以公布实施。现就有关事项通知如下：
　　一、基准地价更新的对象及范围：我市行政区范围内的所有土地，即包括市区、周巷等15个建制镇及杭州湾新区、慈东工业区范围内的所有国有建设用地。
　　二、基准地价的基准日：本次公布实施的城镇基准地价，基准日为2009年9月1日。
　　三、基准地价的内涵及表达方式：本次公布实施的城镇基准地价为各土地级别或均质区域内的“五通一平”土地开发程度以及平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格；用地类型按商业、住宅、工业等用途区分；由级别价、路线价、楼面地价等不同表达方式和不同类型的价格体系组成。土地开发程度按熟地界定，即达到大市政配套的“五通一平”要求。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为法定最高出让年期（即商业40年、住宅70年、工业50年）。
　　四、基准地价的“基准条件”界定：本次公布实施的基准地价所对应的“基准条件”界定如下：
区域 用地
类型 容积率 建筑
密度 宗地
进深 土地使用年期
市区 商业 2.5 45% 50m 40年
住宅 1.5 30% -- 70年
工业 1.0 40% -- 50年
建制镇（含杭州湾
新区和慈东工业区） 商业 1.8 45% 50m 40年
住宅 1.4 30% -- 70年
工业 1.0 40% -- 50年
　　五、基准地价的作用及应用方向：基准地价是政府宏观调控土地市场的价格杠杆，是政府加强地价管理的重要依据，但涉及具体宗地土地使用权出让、转让、抵押、收购储备，以及企业破产、兼并、改制、清产核资和兴办“三资”企业、股份制入股等涉及土地资产的，必须按宗地地价的评估程序和方法进行地价评估，评估结果经市国土资源局地价评审小组评审并备案核准。
　　六、基准地价的公布方式：本次基准地价的公布方式采用发文公布和网上公布两种方式。发文公布慈溪市城区级别基准地价（详见附件1）、慈溪市建制镇级别基准地价（详见附件2）；其他路线价、楼面地价等数据成果登录慈溪市党政信息网查阅，并与土地级别图等成果图件结合使用。
　　七、本通知自发布之日起实施。

　　附件：1．慈溪市城区级别基准地价
　　　　　2．慈溪市建制镇级别基准地价


 

二○一○年四月九日

主题词：城乡建设　土地　价格　通知
　抄送：市委各部门，市人大办、政协办，市人武部，市法院、
　　　　检察院，各人民团体、民主党派；开发区管委会。
　慈溪市人民政府办公室　　　　　　　2010年4月12日印发