《慈溪市新潮塘区块控制性详细规划》批后公布

《慈溪市新潮塘区块控制性详细规划》已经慈溪市人民政府批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等相关法律、法规、规章要求规定，现将批准规划进行公布。

公布内容：

为贯彻慈溪市总体发展诉求，科学合理地指导新潮塘区块的开发建设，更好的满足城市规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

1、规划范围

本规划范围东起新庵江，西至三灶江，北至中横线，南至北三环路，包含新潮塘板块和界牌区块，总用地面积320.64公顷。

2、规划期限

本规划确定的规划期限为2012年-2020年。

3、总体定位

按照城市总体规划对本区块的功能定位以及慈溪市建设“绿色生态、宜业乐居”一流幸福家园的要求，规划确定新潮塘区块为具有“乐活·生态·智能”等综合品质的高尚城市生活社区。

4、发展目标

（1）生态目标

发挥水资源优势，利用河道景观和生态基础,引入雨洪管理技术手段，实现生态修复和利用。

（2）生活目标

舒适宜人的公共空间，丰富全面的公共设施，便捷安全的出行方式，打造慈溪生活品质示范社区。

（3）文化目标

保护和弘扬地方文化，营造关爱和谐的邻里文化,打造慈溪社区文化品牌。

5、控制规模

本规划确定常住人口5万人，城市建设用地规模为288.50公顷。

6、功能布局结构

功能布局结构规划为：“一带三廊、一街两心三片”。

“一带”：潮塘江蓝绿景观带，打造慈溪的运河文化景观休闲带。

“三廊”：分别是赵家路江、中江、周家路江三条河道景观走廊。

“一街”：科技路以北、和谐路以南的特色休闲商业街。

“两心”：为阳光水岸社区和新潮花园社区服务的两个邻里中心。

“三片”：指阳光水岸片区、新潮花园片区、商办综合区。

7、控制单元

（1）控制原则

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。允许单元内各地块分量适度突破指标控制，来增加地块的开发弹性，但严格控制各单元建设总量和整体开发强度。

（2）单元划分及编码

以地块定线图的规定和实际测量为计算标准。根据土地开发的需要，相同或不同性质的地块可以有条件地进行合并或分割，但必须报经城市规划行政主管部门批准。

本规划结合社区界限范围、道路中心线等，将规划区划分为A、B两个单元，控制单元采用A-1、A-2等形式进行划分，地块采用A-1-01形式。

（3）控制内容

规划提出控制单元的强制性内容以及控制要求。强制性内容主要包括单元的主导功能、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本规划区总用地面积320.64公顷，常住人口5万人。在建设过程中，不得突破每个控制单元的建设容量。具体控制内容详见附表：《控制单元内容一览表》。

（4）控制要求

控制单元成片开发，单元内各地块的用地界线可根据实际情况进行适当调整，但其规模和配套设施必须符合法定文本以及图则所规定的指标要求。

控制单元内容一览表

8、用地规划

（1）居住用地：规划居住用地面积143.61公顷，占城市建设用地的49.78 %。其中幼托、中小学用地16.45公顷。

（2）公共设施用地：规划公共设施用地19.57公顷，占城市建设用地的6.78%。

（3）道路广场用地：规划道路广场用地53.02公顷，占城市建设用地的18.38%。

（4）市政公用设施用地：规划市政公用设施用地2.92公顷，占城市建设用地的1.01%。

（5）绿地：规划绿地面积69.38公顷，占城市建设用地的24.05%。

规划用地统计表

9、公共服务设施规划

（1）规划原则

根据区级、社区级两个等级来布置各项公共设施，形成设施完备、布局合理、结构清晰的公共设施体系。

大型公共设施如酒店、商务办公、卖场等应该考虑与城市需求相结合，公益性、日常消费性设施应以满足居民使用便利要求为目标。

公共设施布局应与绿地系统、道路广场系统、步行系统相结合，以创造出具有便捷的可达性，有活力的、环境宜人的公共设施使用环境。

（2）规划要求

区级公共设施主要沿中横线南侧布置坎墩医院，沿东潮路和赵家路江交叉口东北侧布置临江艺术展览馆；社区级公共设施主要在百花庵跟路沿线布置，在浒崇公路东西两侧各设一处，可结合邻里中心设置。

（3）规划内容

规划公共设施一览表

10、交通规划

（1）规划区内城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四级。

快速路：中横线为城市快速路，红线宽度50米。

主干路：浒崇公路、北三环形成“一纵一横”的主干路格局。红线宽度50米。

次干路：包括青少年宫北路、东潮路、科技路、新江路、赵家路南段，红线宽度24-34米。

支路：作为到达性道路，主要服务功能片区内部，是进出街坊、居住区和承担短距离交通的道路。红线宽度12-24米。

（2）停车场

规划社会停车场库用地1.64公顷，共五处，分别位于两个邻里中心、周家南路靠近北三环以及潮塘江南岸、青少年宫北路以西、和谐路以南。结合广场设置地下停车场1处，位于周家南路以北。

（3）社会加油加气站

规划保留社会加油站1处，位于浒崇公路西侧，靠近北三环，占地面积0.16公顷。规划设置加气站1处，占地面积0.47公顷，与保留加油站相邻。

11、城市设计导引

（1）城市设计目标

城市设计的目标是强化以蓝绿景观为核心的公共开放空间营造，明确主要的城市界面景观，引导具有和谐统一风貌的建筑群。

（2）公共开放空间

规划打造以大型公园、广场为面，水系、绿带及步行街为线，小型广场绿地为点，构成点、线、面结合的开敞空间体系。主要包含公园绿地开放空间、公共广场开放空间、滨水开放空间三种类型的开放空间。

（3）建筑风格

建筑风格以简约欧式、地中海、北美风格等为主，可兼容色彩明度有所差异的欧式风格以及色彩近似的现代风格，不宜采用反差过大的建设风格。

（4）建筑体量

邻里中心建议采用大体量独立体块或小体量街院组合的形式；商业街建议采用低层建筑的街院组合，并以人性化的尺度来呼应相邻的公共空间，商办综合区建筑建议采用大体量的独立体块，与青少年宫北路东侧的会展及商贸建筑体量相呼应。

（5）建筑色彩

公共建筑色彩宜采用多色搭配、可采用高饱和度和高明度暖色，与大面积素雅浅色城市居住建筑相区别。科技路以北居住建筑色彩建议以高明度的浅色系为基调，局部可添加低亮高饱和度对比色进行调色，低层住宅建筑坡屋面色彩可适当增加饱和度，高层住宅建筑则以清新淡雅为主。

（6）滨水空间控制

潮塘江沿岸以硬质直立式的驳岸为主；中江水岸以自然生态的软质驳岸为主；周家路江、赵家路江水岸以硬质驳岸和生态驳岸相结合。

12、市政公用设施规划

（1）给水工程

预测本规划区最高日需水量约2.16万立方米/日。由慈溪市自来水总公司统一供给，主要水源为城北水厂。

（2）污水工程

规划区内排水体制采用雨污分流制。预测规划区2020年日平均污水量约为1.7万立方米/日。

（3）雨水工程

雨水管网沿道路布置，就近排进水体。在潮塘江南路下穿浒崇公路处设置地道排水泵站一处，设计重现期不低于3年

（4）电力工程

规划区内预测负荷为63.26兆瓦。

（5）电信工程

预测固定电话容量为2.9万门；移动电话用户数为4.5万户；宽带网用户总数为1.44万户。

（6）燃气工程

规划以管输天然气为气源，预测天然气用量为321×104Nm3/年，高峰小时用气量为1326Nm3/h。

（7）热力工程

规划区热源为慈溪热电厂。

预测规划区需要热电厂提供的热负荷为28兆瓦。

（8）环卫工程

预测规划区生活垃圾产生量为65吨/日。

规划区内设置1座垃圾转运站，位于潮塘江北路与赵家路江交叉处东北侧，占地面积0.28公顷。

13、综合防灾规划

（1）防洪排涝

本规划区防洪标准为50年一遇，排涝标准为20年一遇。

（2）消防规划

规划新建消防站1座，位于和谐路与周家西路交叉口，占地面积0.34公顷。

（3）人防

按照疏散为主、掩蔽为辅的原则，确定战时留城人员40%，人均1.6平方米的标准建设人防掩蔽工程。

人防工程具体操作按省人防办及当地人防部门规划建设。

（4）防震

基地为国家地震6级设防区，本规划按照地震6级设防。