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索引号: 12330282079232516D/2015-04671
发布机构: 房屋征收管理办公室 发文日期: 2015-11-27
公开方式: 主动公开 公开范围: 面向社会
组配分类: 征地拆迁 文件编号:
慈溪市人民政府关于征求庵东振东农贸市场地块房屋征收补偿方案意见的公告

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》有关规定人民政府已组织有关部门对庵东振东农贸市场地块房屋征收补偿方案进行了论证现予以公布,征求公众意见。

本房屋征收补偿方案征求意见期限为20151127日至20151226日。

被征收人对该房屋征收补偿方案有异议的,请于上述期限内向慈溪市人民政府房屋征收管理办公室提出书面意见,落款请注明被征收人姓名、住址、联系电话等基本信息,并附上被征收人身份证、被征收房屋所有权证或其他合法房产凭证复印件。

联系人:陆先生,联系电话:63961397邮编315300联系地址:慈溪市三北大街777号行政服务中心141412慈溪市人民政府房屋征收管理办公室征收管理科

特此公告。

 

附件:庵东振东农贸市场地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

 

 

慈溪市人民政府

20151127

附件

庵东振东农贸市场地块房屋征收补偿方案

征求意见稿)

一、征收目的

庵东振东农贸市场地块系政府组织实施的旧城区改建项目现因建设需要对征收范围内的房屋予以征收,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条旧城区改建公共利益范畴。

二、征收范围

征收范围为:东至振东村农民房,南至庵崇公路,西至历崔公路,北至振东村农民房,如有出入,以慈溪市人民政府公布的征收范围为准。

三、调查基本情况

该项目涉及非住宅1户,建筑面积约3334平方米

四、补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府令219号)、《宁波市人民政府关于印发宁波市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》(甬政发201528号)《宁波市人民政府关于大力推进住房保障和棚户区改造征迁安置货币化的通知》(甬政发201585号)《慈溪市国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定》(慈政发201549号)等有关规定。

五、房屋用途和面积的确定

(一)被征收房屋的用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经规划、国土资源部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按规划、国土资源部门批准的用途认定。

(二)被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

)未经登记建筑按有关规定予以调查认定处理。

六、补偿方案

非住宅房屋征收补偿一般以货币补偿为主,如被征收人确实需要调产安置的,征收部门将在杭州湾新区范围内提供调产安置用房,被征收人需按规定结算被征收房屋与调产安置用房的差价。货币补偿方案如下:

(一)补偿

1、房屋价值的补偿

被征收房屋的补偿价值由具有相应资质的房地产评估机构根据房地产市场价格,按照规定的房屋征收评估办法评估确定。

2、一次性补偿搬迁和临时安置费

一次性补偿搬迁和临时安置费按被征收房屋评估价值的比例计算,其中商业、办公用房按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等)1%予以补偿;工业、仓储用房按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等)3%予以补偿。

3停产停业损失补偿费

商业用房按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等)的5%,或者按被征收房屋建筑面积每平方米400元计算,从高给予补偿。办公、工业、仓储用房按被征收房屋评估价值的不包括装修、附属物等)5%,或者按被征收房屋建筑面积或者按标准容积率计算的建筑面积每平方米200元计算,从高给予补偿。办公用房的标准容积率为1.3,工业仓储用房的标准容积率为1.0

被征收人或者生产经营者认为其停产停业损失超过上述规定计算的补偿费用的,应当及时向房屋征收部门提供房屋征收前三年的效益、纳税证明、停产停业期限等相关证明文件,由具有相应资质的评估机构根据前三年平均效益、停产停业期限等因素评估停产停业损失补偿费。

4、重大设施搬迁损失费

对被征收房屋中搬迁后无法恢复使用的电梯、中央空调、电信总机、监控系统、变配电系统等重大设施,经有相应资质的评估机构按重置价结合成新扣除残值进行评估补偿。补偿后的重大设施由被征收人自行处置。

(二)补助

1、货币补偿补助:按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等)的18%给予货币补偿补助。

2购房补助:被征收人选择货币补偿且在征收补偿协议生效之日起24个月内购买杭州湾新区区域内房屋的,凭房屋所有权证和购房纳税凭证,暂按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等;实际购房资金少于被征收房屋评估价值的按纳税凭证记载的购房资金)的3%给予额外的购房补助,超过期限不予补助。

七、奖励标准

非住宅房屋被征收人在规定签约期限内签订补偿协议,并在协议生效后规定时间内搬迁的,按被征收房屋评估价值(不包括装修、附属物等5%签约搬迁奖励。超过签约期限,不给予奖励。

、其他事项

(一)在规定的签约期限内达100%签约比例的,补偿协议生效。否则,补偿协议不生效,房屋征收决定效力终止。

(二)未尽事宜。本方案未明确的政策,按照本方案第四条中政策的有关规定执行。

九、房屋征收部门和房屋征收实施单位

房屋征收部门:慈溪市人民政府房屋征收办公室

房屋征收实施单位:杭州湾新区征地安置办公室

十、征收实施时间和搬迁期限

本项目签约期限为10天,具体起止日期在房屋征收评估机构确定后由房屋征收部门另行公告。搬迁期限为协议生效公告之日起60天。

 

 

 

慈溪市人民政府    

                           20151127