《慈溪市中心城区四灶浦两侧区块控制性详细规划》批后公布

《慈溪市中心城区四灶浦两侧区块控制性详细规划》已经慈溪市人民政府批准。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省城乡规划条例》等相关法律、法规规定，现将批准规划进行公布。

1、规划范围

本次规划项目位于慈溪市中心城区北部，具体范围为北至三塘横江，西至六灶江，南至中横线，东至东三环路，总用地面积349.58公顷。

2、功能定位

规划确定本区功能定位为：

区域性总部经济为核心的前湾金融港；

智创服务功能为主的浙沪合作示范区；

江城共生、产城共融的未来社区典范。

3、规划结构

顺应新时代新使命，尊重慈溪市“沿江拥江”的城市发展规律，重塑一江两岸品质，实现生态、景观、人文、经济价值的全面跃升，构建“一核两轴、两带两片区”的空间结构。

一核：即前湾新区智创中枢。围绕四灶浦江和三塘横江交汇口形成的两江智创港湾。

两轴：即城市公共功能轴和生态绿廊景观轴。依托新城大道和东三环路两侧防护绿带形成的两条南北向城市发展轴，是城市北拓轴线的重要延伸。

两带：即三塘横江智造产业发展带和四灶浦江科创服务发展带。依托四灶浦江和三塘横江两条“黄金水道”，重点发展文化娱乐、水上游览、夜景灯光和亲水慢行等文旅休闲产业，打造慈溪市“中央金脊”，是本区的重要开敞空间和休闲景观带。

两片区：即中央智创商务区和城市配套生活区。依江而划，前者为四灶浦江西侧片区，以金融智创服务、区域性总部经济办公、国际智慧医疗和特色休闲商业等为主；后者为四灶浦江东侧片区，以高端商务办公、国际化高档住宅、国际教育培训和生态健康宜居为主。

4、控制单元

（1）控制原则

控制单元突出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

（2）单元划分

结合上版控规，规划将本区划分为2个控制单元，单元编号为CX-KD-06和CX-KD-07。

5、用地布局

（1）居住用地

主要集中在四灶浦江东侧，面积共计29.25公顷，占规划建设用地的9.38%。

（2）公共管理与公共服务设施用地

主要为教育科研和医院用地，面积共计32.05公顷，占规划建设用地的10.28%。

（3）商业服务业设施用地

主要集中在新城大道以及四灶浦江两侧，多为商业/商务混合用地以及商住混合用地，面积共计110.97公顷，占规划建设用地的35.59%。

（4）公用设施用地

主要集中在规划范围东北角，多为城市区域配套的公用设施，面积共计1.99公顷，占规划建设用地的0.64%。

（5）道路与交通设施用地

主要为城市道路用地，面积共计74.76公顷，占规划建设用地的23.97%，人均33.98平方米。

（6）绿地与广场用地

规划绿地与广场用地面积62.81公顷，占规划建设用地的20.14%。

（7）水域

规划水域面积37.75公顷，水域面积率达到10.80%。

6、公共服务设施规划

（1）配套原则

根据城市社区管理和空间布局体系，城市公共配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性指导”的原则。

（2）配套要求

按照市区级—街道级—社区级三级进行分级配置，分别对应十五分钟生活圈居住区、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住区，建立网格化的结构体系。

7、道路交通规划

本区城市道路分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

（1）快速路规划

“一横一纵”：即中横线和东三环路，通过高架互通连接。

（2）主干路规划

“一横一纵”：即环镇北路和新城大道。

8、绿地及公共开放空间规划

（1）绿地系统

规划设置1处十五分钟生活圈居住市区级综合型公园，即四灶浦江两侧的公园绿地，是本区的生态绿心和重要开敞空间。

规划设置3处十分钟生活圈居住区级社区公园，布置于居住用地和商业、商务用地的中心位置，最大限度使周边居民能方便使用。

规划设置若干处五分钟生活圈居住区级街旁公园，主要为沿江、沿河带状绿地。

（2）重点开放空间

综合型公园：即十五分钟生活圈居住区级公园，为本区提供游憩、休闲、交往等公共活动的开放空间。

社区公园：即十分钟生活圈居住区级公园，以软质景观为主，并配有必要的活动场地和健身设施，为居民提供聚会、娱乐的公共活动场所。

9、市政工程规划

（1）给水工程

规划本区由4座水厂联网供水，分别为城北水厂、城西水厂、新城水厂和城南水厂。

（2）排水工程

规划采用雨、污分流制，新建道路一律敷设雨、污水两套管道系统。本区污水管道通过泵站提升后，就近接入新城大道、中横线以及东三环路污水主干管系统，最终汇入北部污水处理厂进行处理。

（3）电力工程

本区电网等级采用110KV/10KV/380（220）V三级系统，规划均采用埋地敷设方式。10KV配网采用环状结构，采用电力排管埋地的敷设形式。

（4）通信工程

依托外围现状电信母局，新建片区结合社区公建按需设置模块点。电信线路采用管道敷设形式，各类通信管位于同一管位。

（5）燃气工程

慈溪市中心城区天然气主气源为省网下载的管输天然气，以余姚、镇海量分输站为气源点。规划在本区东北侧新建城北高中压燃气调压站1座。

（6）环卫工程

规划垃圾经收集后通过垃圾转运站转运至区域外垃圾焚烧发电厂处置。

（7）防洪排涝

防洪标准：100年一遇；排涝标准：30年一遇，一日雨量24小时排出。

（8）消防规划

规划在新城大道东侧新建1处普通消防站，用地面积为0.67公顷。

（9）抗震规划

本区为国家地震6级设防区，地震动参数为0.05g。城市生命线工程按基本烈度7度标准进行设防。