慈溪市洪魏历史文化名村保护规划（2017-2030年）批后公布

一、规划范围与期限

1、规划范围：本次规划范围原则上与洪魏村村域范围一致，面积7.23平方公里。主要规划内容大多位于村庄建成区内，包括洪魏村及周边的山水田园，西到夜市北路、南面直通史祥寺，东面、北面分别接环村东路、环村北路，此范围为整个洪魏历史文化名村建成区范围，面积约70.59公顷。

2、规划期限： 规划期限为2017——2030年，其中近期2017——2020年；远期2021——2030年。

二、保护重点与保护等级范围

1、保护内容

（1）保护文保单位（金锁桥、魏家完节坊、桐井）、文保点（羊埠墩石室墓、竹山桥、洪家祠堂、桂花门头、献九房公井）、历史建筑（竹山凉亭、桐井西边屋（桐溪大屋）、魏家上新屋、魏家下新屋、白漆间、土地堂、大夫第、西墙门、举人门头）和传统风貌建筑（破门头、魏延荣故居、永达大屋、上坝墩大屋、后溪堂、洪荆山故居、尼姑门头、下四份）；

（2）保护重要古街巷（沿溪路），包括街巷尺度、沿街商铺等要素，整治古街巷沿街风貌，包括对扶手、铺装材料的替换；

（3）保护洪家祠堂，重建魏家祠堂，恢复洪、魏两大宗氏在空间上的集聚空间，注重延续洪、魏两大氏族的生活氛围和洪魏村自古以来形成的民俗风情；

（4）保护洪魏村特色红色文化，加强白漆间、大夫第、西墙门等相关建筑对红色文化的保护、传承与展示；

（5）保护及恢复甘溪、八卦水等村庄内部水系，包括古桥、埠头等要素，并作为展示洪魏村特色风水文化的重要载体；

（6）保护及传承洪魏松花团制作技艺、洪魏葡萄酒制作技艺等非物质文化遗产。

（7）保护重点：

①浙东革命弘扬地

②依山傍水生态村

2、保护等级范围

（1）核心保护范围：规划东侧界限主要位于上下结合西侧，并主要包含谢家门头、下四份、洪家祠堂、西墙门等传统风貌建筑，南侧界限主要由横筋线、甘溪以及洪荆山、大夫第等历史建筑南侧边界构成，西侧界限主要以甘溪为界，并包含传统风貌建筑上新屋，北侧界以桐溪路为界，面积8.28公顷。

核心保护范围按《历史文化名城名镇名村保护条例》和《浙江省历史文化名城名镇名村保护条例》等相关法规要求的保护措施进行严格保护。

（2）建设控制地带：规划东侧界限由上下街和东二路构成，规划南侧界限由横筋线以南区域构成，西侧界限为夜市北路及周边区域，北侧界限由环村北路扣除部分新建住宅区构成，面积20.86公顷。

按照保护规划严格控制建设控制地带内的建设活动，在此范围内的新建建筑或建筑整修，必须服从“风貌协调”的原则，在建筑高度、风格、形式以及建筑色彩上与传统建筑风貌协调。

（3）环境协调区：建设控制地带以外、规划范围以内的区域划定为环境协调区。区域内建设用地以控制规模和协调建筑风格、颜色、体量为主；以保护古村山水格局、保护周边田园环境为目的。

三、古村保护规划

1、整体风貌保护

（1）村庄风貌和空间格局保护

（2）水系格局保护

（3）界面保护

2、文物古迹保护规划

洪魏村现状有两处慈溪市级文保单位，另外桐井现状为慈溪市级文保点，规划推荐其成为慈溪市级文保单位。现状共有三处慈溪市文保点，分别为羊埠墩石室墓、竹山桥、桐井，其中桐井在本次规划中拟推荐为慈溪市文保单位，此外，根据现状保护、修缮情况，把献九房公井、洪家祠堂和桂花门头拟推荐为慈溪市级文保点。洪魏村现状无历史建筑，规划拟推荐洪魏土地堂、竹山凉亭、桐井西边屋（桐溪大屋）、白漆间、魏家上新屋、魏家下新屋、大夫第、西墙门、举人门头为历史建筑。

规划明确或划定文保单位、文保点、拟推荐历史建筑的保护范围与建设控制地带，按《文物保护法》、《宁波市文物保护点保护条例》、《浙江省历史建筑保护图则编制导则》、《浙江省历史建筑保护利用导则》的要求，制定相应的保护措施严格保护。

3、建筑保护与整治模式规划

洪魏历史文化名村建筑保护与整治方式分为保护、修缮、改善、保留、整治、拆除六类，具体使用范围和措施要求见下表：

洪魏历史文化名村建筑保护与整治方式一览表

4、历史环境要素保护

（1）保护水系，水系格局是洪魏村历史格局的重要组成，主要由甘溪和村庄内部蜿蜒的水渠组成。规划对水渠进行清淤，并根据相关资料记载和村内老人口述，将水渠串联成环，恢复其历史格局，在打造洪魏村特色水系格局的同时，也将其作为洪魏村风水文化展示的重要载体之一。

（2）保护古桥，主要包含金锁桥、竹山桥、古大桥3座古桥。

（3）保护古树名木4棵，其中一级1棵，为500年树龄的枫香树，三级3棵，均为香樟树，树龄分别为200年、200年和100年。

（4）保护古道，洪魏村南靠五磊山，山上有倒爬岭古道、洞山寺古道；西依竹山、白沙山，山腰及山脚处有岭，为竹山岭和白沙岭，是旧时三北沿山一带的交通要道，今古道尚存。

（5）保护山体，包括五磊山、竹山、乌山及山上的众多古迹和传说，包括史祥寺、土地庙、竹山岭古道、白沙岭古道等。

5、非物质文化遗产保护

非物质文化遗产保护以“保护为主、抢救第一、合理利用、传承发展”为保护方针。以整体性、活态性、真实性为保护原则。规划将金锁桥、祖龙庵与秦始皇的传，洪魏松花团制作技艺、洪魏葡萄酒制作技艺、红色文化、风水文化、商帮文化、宗族文化等洪魏村特色非物质文化遗产通过挖掘、保护、传承，结合文化旅游发展，提供物质载体与空间场所，扩大非物质文化遗产影响力。

四、古村发展规划

1、发展规模

至规划期末，洪魏村规划人口将达2700人左右。规划范围用地规模51.33公顷。

2、空间规划

（1）空间结构规划

规划洪魏历史文化名村构建“一心两轴多片区”的空间结构。其中：

“一心”：即依托洪魏村委、洪家祠堂（老年活动中心）、卫生服务站构成的公共中心；

“两轴”：即沿甘溪打造滨水特色风貌轴和依托横筋线打造的对外交通发展轴；

“多片区”：即指红色文化展示区、两处风水文化展示区、传统风貌居住区四大中心片区，和外围的居住区、工业区、自然风貌区、旅游服务区等，并在各个片区内部规划设置1~2个片区中心，主要为公共空间或景观绿地。

（2）高度控制规划

①文保单位、文保点、历史建筑、传统风貌建筑：维持原有建筑高度。

②文保单位、文保点保护范围和建设控制地带内有超过文保单位、文保点的建（构）筑物应降低层高或拆除；历史建筑、传统风貌建筑周边20米范围内有超过历史建筑、传统风貌建筑的建（构）筑物应降低层高或拆除。

③建设控制地带内建筑高度控制为三层及三层以下的坡屋顶建筑，在核心保护范围内严格控制在二层以下，现状高度低于控制性要求的建筑不得加建，区域外允许建筑高度适当拔高。

3、道路交通规划

规划形成对外联系通道、内部车行道路、内部步行道路三级道路系统，同时在交通环上规划新增4处停车场，结合原有的1处停车场，共规划5处公共停车场，从而减少进入村庄内部的机动车。此外，规划完善登山步道的建设，实现与倒爬岭古道、洞山寺古道、慈溪市国家级登山步道的连接，实现景观步行道路的区域联动。

4、旅游发展规划

（1）旅游空间发展格局

规划形成“一心、两轴、一环、六片区”的旅游空间格局。

（2）旅游线路规划

规划结合洪魏村特色资源，发展五条特色游线，分别为：风水文化游线、红色文化游线、商帮文化游线、禅文化游线、村域古迹观光游线。

五、规划实施

1、近期（2017——2020年）：

近期主要针对洪魏村核心保护范围，以古街巷、文保单位、文保点、历史建筑、传统风貌建筑的保护、修缮、整治为重点，主要内容包括：

①对洪家祠堂、西墙门、大夫第、白漆间、魏家下新屋等拟推荐文保点、历史建筑进行修缮。

②原址重建魏家祠堂，恢复洪魏村宗族格局。

③对红色文化核心区进行综合整治，包括恢复地面铺装、敷设市政管网、沿街建筑立面整治、街头绿地、休闲空间打造等。

④对甘溪沿线进行修缮、整治，包括水系治理，驳岸、埠头、古桥的修缮，沿线建筑风貌整治，恢复历史风貌，统一安装栏杆，沿溪路恢复铺装，开放空间打造等。

⑤新建游客服务中心、旅游集散广场、生态停车场等旅游配套设施。

⑥完善洪魏村基础设施和公共设施建设，提升村民生活居住条件。

⑦全面启动洪魏村旅游开发，提升旅游服务功能和接待水平，打响旅游品牌。

2、远期（2021——2030年）：

远期以发展性保护为主，通过对洪魏村全方位、深入的保护，以展现洪魏村历史内涵和突出村庄特色为目标，整治建设控制地带内的建筑，在可持续发展的方针指引下，结合保护同时发展旅游，主要内容包括：

①对洪魏村建设控制地带内其他建筑进行立面、屋顶的整治，使其与洪魏村文保单位、文保点、历史建筑、传统风貌建筑风貌相协调。

②完善旅游配套服务设施，引导历史建筑、公共建筑植入部分旅游服务功能。

③全面开展洪魏历史文化名村特色旅游，以文化旅游、休闲旅游为主。

④全面完善规划范围内各类市政和服务配套设施。

⑤对规划范围内的村庄环境进行综合整治，提升村民居住品质。