各有关单位：

为了加强对中心城区新建小区社区配套用房的规划建设和使用管理，改善社区配套用房条件，充分发挥社区在基层社会服务管理中的重要作用，依据《市委办公室　市政府办公室关于新形势下加快推进服务型社区建设的意见》（慈党办〔2013〕44号）精神，结合我市实际情况，对中心城区社区配套用房规划建设管理要求通知如下：

一、统筹社区建设规划。按照便于管理、便于服务、便于居民自治的原则，适度超前，兼顾操作，完善中心城区社区布局规划。社区户数一般控制在2500户左右，对规模较小、界址不清的社区适时进行撤并整合。小区建设要按照区块规模适度、居民生活便利的要求，结合社区布局规划，合理安排土地供给，做到连片开发。

二、社区配套用房配建原则。社区配套用房是指社区办理公共事务、组织居民活动和开展各类服务的综合用房。各社区配套用房按不少于每百户40平方米标准配置，并有一处位于社区中心区域、有独立出入口、单体面积原则上不少于600平方米的社区配套用房，具体位置根据中心城区控制性详细规划确定。

三、旧城改造和新建小区社区用房的配建标准

1、面积配比标准。小区规模在500户以下的按每百户80平方米配比，500至1000户的按每百户70平方米配比， 1000户以上的按每百户60平方米配比。

2、设置位置要求。社区配套用房应集中建设，设置的位置原则上在社区中心区域，对外单独出入。社区用房要求设置在建筑物的一至三层，面积小于300平方米不得分层设置（其中用于社区便民服务中心的,应在一层，且不少于60平方米），同时，要求层高在2.8米(含)以上，夹层、架空层、地下室及其他不计算建筑面积的房屋不得作为社区配套用房。社区配套用房的面积和具体位置应当在规划设计方案中确定，不得任意调整。

四、社区用房由开发单位无偿提供，市级有关部门要把好项目立项、规划设计、建设审批、土地出让、工程验收和交付使用等关口。商品房销售前，社区配套用房要依照规定落实到位，市民政局和属地街道的城建、社会事业（社区办）等单位要全程参与社区配套用房的规划、建设和验收，确保社区配套用房与小区建设、旧城改造同步规划、同步设计、同步检查验收、同步投入使用。小区交付前，建设单位应将社区用房及其产权证明等资料交给所辖街道。

五、社区配套用房产权归镇（街道）所有，社区使用，任何单位和个人不得侵占、挪用、出租或改作他用。

六、各镇社区配套用房规划建设管理参照本办法执行。

慈溪市规划局

慈溪市民政局

2013年12月4日