索引号：
1133028200297700XM/2023-181963
发布机构：
市自然资源规划局
公开方式：
主动公开
组配分类：
地价信息
主题分类：
国土资源、能源/土地
发布日期：
2023-09-26
成文日期：
2023-09-26
公开范围：
面向社会
土地结果公示（一级市场）2023.09.26
发布日期：2023-09-26 08:43
信息来源：市自然资源规划局
| 序号 | 项目名称 | 评估基准日 | 规划用地性质 | 设定用途 | 土地等级 | 设定容积率 | 评估面积（㎡） | 计容建筑面积（㎡） | 评估结果 | 其中地上附着物总价（元） | 备注 | ||||
| 单位地价（元/㎡） | 单位楼面地价（元/㎡） | 单位地价 （万元/亩） | 总价（元） | ||||||||||||
| 1 | 慈溪市新城河区块内的新城河未来社区1#地块（36-A、39-A）城镇住宅用地70年、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地40年国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 36-A地块 | 2023/8/24 | 商住混合用地（R2+B1） | 城镇住宅用地 | 一级 | 2.0 | 52264 | 94075.2 | 19788 | 9894 | 1319.21 | 930780029 | / | 1、根据《宁波慈溪新城河未来社区1#地块（36-A、39-A）项目建设运营监管协议》，36-A地块需参照实施方案要求布置未来社区场景7338.7平方米，自持运营期限为10年，剩余商业部分面积可用于出售； 2、根据规划设计要求，社区配套用房、养老服务用房连同37-A地块应配面积，统一在39-A地块内集成建设。 |
| 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地 | 10452.8 | 18010 | 9005 | 1200.67 | 94127464 | / | |||||||||
| 商住综合地价 | 104528 | 19610 | 9805 | 1307.34 | 1024907493 | / | |||||||||
| 39-A地块 | 商住混合用地（R2+B1） | 城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地 | 一级 | 1.23 | 14064 | 17279.16 | 配建总成本137940434 | / | 根据《宁波慈溪新城河未来社区1#地块（36-A、39-A）项目建设运营监管协议》，39-A地块地上地下整体（包含连接36-A地块、39-A地块的地下通道）建成后无偿移交，其中人才公寓建筑面积4899.13平方米，装修标准2000元/平方米；场景功能空间建筑面积14534.94平方米（含部分36-A涉及场景），装修标准1800元/平方米。 | ||||||
| 配建规划道路 | / | / | / | / | 4756 | / | 配建总成本8560800 | / | 根据《宁波慈溪新城河未来社区1#地块（36-A、39-A）项目建设运营监管协议》，按照1800元/平方米标准建设，建成后无偿移交。 | ||||||
| 配建规划道路地下通道 | / | / | / | / | 106 | / | 配建总成本424318 | / | 根据《宁波慈溪新城河未来社区1#地块（36-A、39-A）项目建设运营监管协议》，连接36-A地块、39-A地块的地下通道建成后无偿移交。 | ||||||
| 综合地价 | 71190 | 121807.16 | 12351 | 7208 | 823.4 | 877981941 | / | 计算单位地价已扣除地下空间面积106平方米 | |||||||
| 2 | 慈溪市新城河区块内的新城河未来社区2#地块（37-A）城镇住宅用地70年（兼容其他商服用地40年）国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 37-A地块 | 2023/8/18 | 二类居住用地（R2） | 城镇住宅用地（兼容其他商服用地） | 慈溪市一级 | 2.2 | 58498 | 128695.6 | 20845 | 9475 | 1389.67 | 1219390810 | / | 根据规划设计要求，本地块按规范应配社区、养老配套设施统一在西南侧39-A地块内集成建设。 |
| 配建城市公共绿地 | 防护绿地（G2） | / | / | / | 5730 | / | 配建总成本3438000 | / | 根据《慈溪市新城河未来社区2#地块（37-A）绿地承建监管协议》，公园绿地预算编制单价每平方米人民币600元，建成后无偿移交。 | ||||||
| 综合地价 | 64228 | 128695.6 | 18932 | 9448 | 1262.14 | 1215952810 | / | ||||||||
| 3 | 慈溪市白沙路街道明州路以南、马潭路江以东的西华头3#地块城镇住宅用地70年、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地40年国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 西华头3#地块-1 | 2023/8/18 | 商住混合用地（R2+B1+B2） | 城镇住宅用地 | 慈溪市二级 | 2.4 | 37907 | 81878.8 | 15329 | 6387 | 1021.94 | 522959896 | / | 根据《西华头3#地块购买协议》，安置房面积不得少于20000平方米，其中房源套型为90平方米套型109套、140平方米套型66套，车位200只。项目开发建成后，由宁波慈溪建设集团有限公司指定对象按安置房10800元/平方米、车位4万元/只的价格购买。 |
| 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地 | 9098 | 14746 | 6144 | 983.07 | 55898112 | / | |||||||||
| 商住综合地价 | 90976.8 | 15270 | 6363 | 1018.01 | 578858008 | / | |||||||||
| 西华头3#地块-2 | 道路（S1） | / | / | / | 8481 | 配建总成本15265800 | / | 根据《西华头3#地块履约监管协议》，西华头3#地块-2为城市道路用地，面积为8481平方米，道路建安造价1800元/平方米，建成后无偿移交；西华头3#地块-3为城市公共绿地用地，面积为2115平方米，绿化造价400元/平方米，建成后无偿移交。 | |||||||
| 西华头3#地块-3 | 防护绿地（G2） | / | / | / | 2115 | 配建总成本846000 | / | ||||||||
| 综合地价 | 48503 | 90976.8 | 11602 | 6186 | 773.47 | 562746208 | / | ||||||||
| 4 | 慈溪市观海卫镇洞桥村慈观海卫Ⅱ202320#地块工业用地30年国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 2023/9/8 | 工业用地 | 工业用地 | 慈溪市四级 | 3.0 | 17526 | / | 638 | / | 42.53 | 11181588 | 0 | ||
| 5 | 慈溪市观海卫镇洞桥村慈观海卫Ⅱ202321#地块工业用地30年国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 2023/8/18 | 工业用地 | 工业用地 | 慈溪市四级 | 3.0 | 17859 | / | 644 | / | 42.93 | 11501196 | 0 | ||
| 6 | 慈溪市白沙路街道北三环路以南、新城河路以东的新城河28-E-1地块城镇住宅用地70年（兼容其他商服用地40年）国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 新城河28-E-1地块-1（二类居住用地）、新城河28-E-1地块-2（配套农贸市场用地） | 2023/9/21 | 二类居住用地（R2） | 城镇住宅用地（兼容其他商服用地） | 慈溪市一级 | 2.2 | 47502 | 104504.4 | 19930 | 9059 | 1328.67 | 946705360 | / | 根据《慈溪市新城河28-E-1地块投资监管协议》，配建农贸市场占地面积为6000平方米，计容建筑面积不小于5000平方米，投资额不低于2000万元（包括装修，但不包括土地成本、地下空间成本），地下空间6000平方米基本满铺，建成后无偿移交。 |
| 新城河28-E-1地块-3（配建绿化用地） | / | / | / | / | 5868 | / | 配建总成本3520800 | / | 根据《慈溪市新城河28-E-1地块投资监管协议》，地块东侧配建沿河公共绿地面积5868平方米，预算编制单价每平方米人民币600元，建成后无偿移交。 | ||||||
| 综合地价 | 53370 | 104504.4 | 17673 | 9025 | 1178.21 | 943184560 | / | ||||||||
| 7 | 慈溪市白沙路街道海通路以北、新城河路以东的新城河28-E-2地块城镇住宅用地70年（兼容其他商服用地40年）国有建设用地使用权公开出让市场价格评估 | 新城河28-E-2地块 | 2023/9/21 | 二类居住用地（R2） | 城镇住宅用地（兼容其他商服用地） | 慈溪市一级 | 2.0 | 63240 | 126480 | 19834 | 9917 | 1322.27 | 1254302160 | / | |
| 配建绿化用地 | / | / | / | / | 5545 | / | 配建总成本3327000 | / | 根据《慈溪市新城河28-E-2地块绿地承建监管协议》，公园绿地预算编制单价每平方米人民币600元，建成后无偿移交。 | ||||||
| 综合地价 | 68785 | 126480 | 18187 | 9891 | 1212.47 | 1250975160 | / | ||||||||
| 8 | 中横线北侧F地块位于新城大道以东、规划坎墩大街以北66297平方米城镇住宅用地70年、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地40年国有建设用地使用权出让价格评估 | 2023.9.5 | 商住混合用地（R2+B1+B2） | 城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地 | 慈溪市二级（三级靠二级） | 2.2 | 66297 | 145853.4 | 15950 | 7250 | 1063.3 | 1057437150 | / | ||
| 9 | 新潮塘5#地块位于青少年宫路以西、百花庵跟路以北71485平方米（含公园、防护绿地10459平方米和河道8230平方米）城镇住宅用地70年（兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融40年）国有建设用地使用权出让价格评估 | 2023.8.19 | 二类居住用地（新潮塘5#地块-4） | 城镇住宅用地（兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融） | 慈溪市二级 | 2 | 52796 | 105592 | 15084 | 7542 | 1005.6 | 796374864 | / | ||
| 配建公园绿地（新潮塘5#地块-1、-3） | / | / | 8428 | / | 配建总价：21000000 | / | 根据履约监管协议，公园绿地和河道项目总建安工程费审计结算价不低于2100万元 | ||||||||
| 配建河道（新潮塘5#地块-2） | / | / | 8230 | / | / | ||||||||||
| 配建防护绿地（新潮塘5#地块-5） | / | / | 2031 | / | 配建总价：812400 | / | 根据履约监管协议，绿化造价不少于400元/平方米，建成后需无偿移交 | ||||||||
| 综合地价 | 71485 | 105592 | 10835 | 7335 | 722.35 | 774562464 | |||||||||
| 10 | 新潮塘6#地块位于青少年宫路以东、潮塘江南路以南40879平方米（含道路用地3452平方米）教育用地50年国有建设用地使用权出让价格评估 | 2023.8.19 | 九年一贯制学校用地 | 教育用地 | 慈溪市二级 | 1.2 | 37427 | 44912.4 | 1527 | 1273 | 101.8 | 57151029 | |||
| 配建道路用地 | / | / | 3452 | 6213600 | 根据履约监管协议，道路建安造价不低于1800元/平方米，建成后需无偿移交 | ||||||||||
| 综合地价 | 40879 | 44912.4 | 1246 | 1134 | 83.1 | 50937429 | |||||||||
| 11 | 龙头山教育地块位于慈百路以北、纤绳路江以西50911平方米（含道路用地7400平方米）教育用地50年国有建设用地使用权出让价格评估 | 2023.8.28 | 小学用地 | 教育用地 | 慈溪市二级（三级靠二级） | 0.8 | 29346 | 23476.8 | 1362 | 1703 | 90.8 | 39969252 | / | ||
| 特殊学校用地 | 教育用地 | 0.8 | 14165 | 11332 | 1336 | 1670 | 89.1 | 18924440 | / | ||||||
| 配建道路用地 | / | / | 7400 | 配建总价13320000 | / | 根据履约监管协议，道路建安造价不低于1800元/平方米，建成后需无偿移交 | |||||||||
| 综合地价 | 50911 | 34808.8 | 895 | 1309 | 59.68 | 45573692 | |||||||||
| 12 | 慈宗汉Ⅰ202308#地块位于三北大街以北、庙山西路以南13488平方米零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地40年国有建设用地使用权出让价格评估 | 2023.8.25 | 商业用地+商务用地（B1+B2） | 零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地 | 慈溪市四级 | 2 | 13488 | 26976 | 3346 | 1673 | 223.1 | 45130848 | / | 根据慈宗汉Ⅰ202308#地块履约监管协议，自竣工验收之日起5年内需自持全部产权，不得转让或转让股权。 | |
