各镇（街道）城建办、社区办，各开发建设单位：

根据《浙江省物业管理条例》《宁波市物业管理条例》《浙江省关于物业保修金退还有关事项的通知》（浙建〔2017〕1号）、《宁波市住宅物业保修金管理办法》（甬政发〔2022〕46号）、《宁波市房屋安全和物业管理中心关于住宅物业保修金计息、结息工作的指导意见》等文件精神，为进一步规范和优化物业保修金退款流程，提高政府办事效能，现将我市物业保修金退还有关事项明确如下：

一、保修金计息和结息

物业保修金存储期限内每年结息一次，当年交存、使用或者退还的部分按照同期活期存款基准利率计息，其他按照当年1月1日的一年期定期存款基准利率计息。

存储期限外未退还的物业保修金计息、结息工作，参照存储期限内计息、结息方式执行，每年结息一次，当年使用或退还的部分按照同期活期存款基准利率计息，其他按照当年1月1日的一年期定期存款基准利率计息。

为加强结息工作的可操作和办事效能，进一步明确结息至退还申请主体向我局提交《物业保修金本息确认单》的上个月月末止。

二、保修金退还申请主体

1.保修金退还申请主体为建设单位。

2.因解散、破产及其他情形，致使建设单位不存在的，按规定进行公示。公示无异议的项目，明确业委会或村（社区）作为退款申请主体；公示有异议的项目，根据实际情况依法依规处理。

三、保修金退还方式

为确保资金安全，维护建设单位和全体业主的共同利益，明确保修金退还三种方式:即保修金本息余额全部退还建设单位；保修金本息余额全部转入该物业管理区域专项维修资金B账户；保修金本息余额部分退还建设单位、部分转入该物业管理区域专项维修资金B账户。

建设单位可根据实际情况选择其中一种退还方式，并在《物业保修金退还申请》（附件5）和《物业保修金退还审批表》（附件8）中加以明确。

四、保修金退还流程

（一）建设单位已注销的项目

1.市住房和城乡建设局在《慈溪日报》、门户网站及该物业管理区域进行公示，公示期限30日。

2.公示期满后，无异议的项目，明确业委会或村（社区）作为主体提出退还申请，退还方式有且仅有“将保修金本息余额全部转入该物业管理区域专项维修资金B账户”一种方式；公示有异议的，根据实际情况依法依规处理。

3.公示无异议的项目，具体退款流程如下：

①退还申请。业委会或村（社区）凭竣工交付备案证明书、《物业保修金本息确认单》（附件4）和《物业保修金退还申请》（附件5），向市住建局提出保修金本息退还申请。

②公告。市住建局在收到业委会或村（社区）退还申请后，应及时在该物业管理区域张贴《物业保修金退还公告》（附件6），并邀请业委会、村（社区）及物业服务企业现场见证，公示期7日。

③退款流程。公示期内无异议的，业委会或村（社区）凭《保修金退还公示情况》（附件7）和《物业保修金退还审批表》（附件8）向市住建局办理退款，市住建局按《物业保修金退还申请》和《物业保修金退还审批表》约定的退还方式进行退款；公示期内有异议的，按《宁波市住宅物业保修金管理办法》（甬政发〔2022〕46号）规定执行。

（二）储存期在2023年12月31日前已满或届满超过两年应退未退项目

保修金储存期届满时间在2023年12月31日前的应退未退项目，集中办理退还手续，适用于以下简化流程。保修金储存期届满时间在2024年1月1日之后且超期两年以上的项目，同样适用于以下简化流程。

1.集中退还启动。市住建局以《退款通知书》形式，函告各开发建设单位。

2.退还申请。建设单位派员携带营业执照、竣工交付备案证明书、授权委托书和经办人身份证原件及复印件，办理本息核对。核对无误后，建设单位出具《物业保修金本息确认单》（附件4），锁定本息余额。

所涉项目保修金储存时间已超8年，相关保修申请已超法定保修责任期限，故精简预公示和全面查验流程，由建设单位组织业主、村（社区）及物业服务企业进行查验，并出具《物业查验报告》（附件3）。

建设单位凭《物业保修金本息确认单》《物业查验报告》和《物业保修金退还申请》（附件5），向市住建局提出保修金本息退还申请。

3.公告。市住建局在收到建设单位退还申请后，应及时在该物业管理区域张贴《物业保修金退还公告》（附件6），并邀请业委会、村（社区）及物业服务企业现场见证，公示期7日。

4.退款流程。公示期内无异议的，建设单位凭《保修金退还公示情况》（附件7）和《物业保修金退还审批表》（附件8）向市住建局办理退款，市住建局按《物业保修金退还申请》和《物业保修金退还审批表》中建设单位约定的退还方式进行退款；公示期内有异议的，按《宁波市住宅物业保修金管理办法》（甬政发〔2022〕46号）规定执行。

（三）储存期届满时间在2024年1月1日后的项目

保修金储存期届满时间在2024年1月1日后的项目，按《宁波市注销物业保修金管理办法》（甬政发〔2022〕46号）有关规定执行：

1.退还申请。建设单位可在保修金存储期届满90日前，凭营业执照、竣工交付备案证明书、授权委托书和经办人身份证原件及复印件，向市物管中心提出《关于办理保修金退还手续的申请报告》（附件1）。

2.预公告。市物管中心在收到建设单位退还申请后，应及时在该物业管理区域张贴《物业保修金退还预公告》（附件2），并邀请业委会、镇（街道）、村（社区）及物业服务企业现场见证，公示期30日。

3.全面查验。预公示期间，业主委员会或村（社区）应组织业主对物业质量进行全面查验，属地镇（街道）应积极给与指导，物业服务企业应按业主委员会或村（社区）的需求积极给与协助。业主委员会、村（社区）及物业服务企业，应协助建设单位出具《物业查验报告》（附件3）。

4.公告。建设单位可在保修金存储期届满30日前，向市住建局提交《物业查验报告》《物业保修金本息确认单》（附件4）和《物业保修金退还申请》（附件5），市住建局应及时在该物业管理区域张贴《拟退还物业保修金公告》（附件6），并邀请业委会、村（社区）及物业服务企业现场见证，公示期7日。

5.退款流程。公示期内无异议的，建设单位凭《保修金退还公示情况》（附件7）和《物业保修金退还审批表》（附件8）向市住建局办理退款，市住建局按《物业保修金退还申请》和《物业保修金退还审批表》中建设单位约定的退还方式进行退款；公示期内有异议的，按《宁波市住宅物业保修金管理办法》（甬政发〔2022〕46号）规定执行。

附件：1.关于办理保修金退还手续的申请报告

　　　2.物业保修金退还预公告

　　　3.物业查验报告

　　　4.物业保修金本息确认单

　　　5.物业保修金退还申请

　　　6.物业保修金退还公告

　　　7.保修金退还公告情况

　　　8.物业保修金退还审批表

慈溪市住房和城乡建设局

2023年12月25日

附件下载：关于进一步明确物业保修金退还有关事项的通知（附件1-8）.doc

原文下载：关于进一步明确物业保修金退还有关事项的通知.pdf